70% успеха ремонта в квартире – это дизайн-проект

В июне 2019 года в Беларуси пройдут II Европейские игры. В Минск приедет много иностранцев, которым надо будет где-то жить. Для владельцев двух и более объектов недвижимости в столице откроется дополнительная возможность заработать на аренде. Чтобы сдать подороже, нужно привести жилье в хорошее состояние. Как сделать стильный ремонт за небольшие деньги? На чем при этом нельзя экономить?

— Я бы рекомендовал тем, кто планирует сдавать жилье, делать реновацию в современном стиле «минимализм» или «лофт». Речь идет о ровных, покрашенных, например, в белый или светло-серый цвет стенах, покрытой лаком кирпичной кладке, минимуме мебели и т.д. Это популярно на Западе и экономически оправданно. Кроме того, подразумевает небольшие затраты на отделку, — рассказал директор компании «Надежный Дом» Александр Андриянов.

По мнению эксперта, есть три вещи, на которых нельзя экономить, когда делаешь ремонт в квартире, предназначенной для сдачи в аренду. 

— Первое и самое главное — дизайн-проект. Сделать его должны профессионалы. Хорошо выполненный дизайн-проект — это 70% успеха. Ваш интерьер не обязательно должен быть эксклюзивным, но он должен быть качественным. Последнее, кстати, не значит дорогой. В бюджете ремонта дизайн-проект обычно занимает от 2-3%. 

Второе, на чем нельзя экономить, это сантехническое оборудование. Оно должно быть современным и надежным. 

— Сантехника — это то, чем люди пользуются ежедневно. Если вы выберете розетки не того цвета, это никому не создаст неудобств. А вот если человек в результате вашего ремонта не сможет нормально пользоваться умывальником или унитазом, это создаст проблему. То же касается кухонного оборудования. Если вы сдаете апартаменты, подразумевается, что в них будет готовиться или по меньшей мере разогреваться еда. Значит, варочная поверхность должна выглядеть современно. В кухне должна быть современная СВЧ-печь. Не помешает и такой важный атрибут, как кофеварка. Можно взять на вооружение итальянский опыт: в каждых местных апартаментах, которые сдаются в аренду, вы обязательно найдете гейзерную кофеварку. Итальянцы считают, что в них получается самый лучший кофе. 

— Третье, на что хотел бы обратить внимание, — применение современных цветовых решений и материалов в отделке. Каких именно — это должен определить ваш дизайн-проект. Опять же — современный не значит дорогой. 

По мнению Александра Андриянова, инвестиции в ремонт — это долгосрочное вложение, чаще всего оно окупается долго. 

— Надо учитывать: гарантий, что вы сможете значительно дороже сдать жилье, сделав в нем ремонт, нет. Однозначно затевать реновацию стоит в том случае, если рынок арендного жилья конкурентный. Минский рынок на данный момент таковым назвать нельзя. У нас легко сдаются старые квартиры даже в очень плохом состоянии.

Меню