На белорусском рынке исчезнут квартиры без отделки

Всех белорусских застройщиков обяжут сдавать квартиры хотя бы с минимальной отделкой.

«В правительстве рассмотрели подход касательно того, что сегодня нужно усиливать требования к коммерческим застройщикам по минимальному объему отделочных работ, работать не по упрощенной схеме, как сейчас…» — слова министра архитектуры и строительства Анатолия Черного приводит TUT.BY.

«Удивительно, что только сейчас обратили внимание на этот вопрос. Видимо, в капитальном строительстве стало несладко, — считает директор УП „Надежный дом“ Александр Андриянов. — Не секрет, что рынок отделочных работ на 99% серый. Домашние хозяйства, имея незадекларированные доходы, не заинтересованы показывать свои расходы. В свою очередь строители вынуждены работать на условиях, выгодных своим клиентам. В этом сегменте сегодня процветает непрофессионализм, обман как со стороны строителей, так и со стороны заказчиков, торговля контрафактными строительными материалами. В общем, каменный век».

По мнению эксперта, неудобство соседей, страдающих от непрерывных ремонтов уже после сдачи жилья застройщиком, — это тоже аргумент в пользу нововведения, хотя и не самый весомый. 

«Однако, как показывает практика, погубить могут даже самое светлое начинание. У подавляющего большинства застройщиков (за исключением, пожалуй, „А-100 Девелопмент“) сегодня недостаточно компетенций для реализации этой идеи. Можно представить себе, какой дизайн-проект предложит проектный институт и какое качество реализации ждать от Стройтреста. Данные организации — не конкуренты маленьким архитектурным бюро и небольшим строительным компаниям, которые способны удовлетворить эластичный спрос частного клиента».

А. Андриянов

«Я вижу рабочей схему, когда застройщик (генподрядчик) нанимает небольшие компании, имеющие достаточно компетенций в сфере отделки. Тогда конечный клиент получит не только готовый к проживанию (сдаче в аренду) дом (квартиру), но и возможность выбрать авторский либо типовой интерьер по вкусу и бюджету. Причем для конечного потребителя стоимость будет ниже за счет оптимизации и масштабирования строительных процессов. В таком случае все были бы в плюсе: застройщик получил бы дополнительную прибыль, клиент — готовый к эксплуатации объект по более низкой цене, дизайнеры и высококвалифицированные строители — дополнительные заказы, государство — поступления в виде налогов».

Меню