+375 29 6105008
Выселяемых жильцов дома на Карла Маркса понять можно, но c доводами ремонтников лучше согласиться – эксперт

Опубликовано: 19.09.2018 11:09

Вчера вечером к дому на улице Карла Маркса, 17 в Минске приехали коммунальщики в сопровождении прокуратуры и милиции. Они начали обходить квартиры и раздавать жильцам уведомления о выселении. Причина — дом находится в аварийном состоянии, грозит обрушением, и его срочно нужно капитально ремонтировать. Чиновники уверяют, что выселение — мера временная, жильцам готовы представить квартиры из подменного фонда на время работ, которые могут занять около месяца. Однако собственники не верят. Они опасаются за свое имущество и боятся, что их могут лишить жилья.

— Людей понять можно. Их реакция — это, в первую очередь, показатель отношения к чиновникам, — говорит директор компании «Надежный дом» Александр Андриянов. — Жильцы считают, что выводы комиссии, признавшей дом аварийным, спорные, опасаются, что их хотят лишить жилья. Однако в этой ситуации, на мой взгляд, следует доверять специалистам, работающим в обследовательских организациях. Знаю не понаслышке: это профессионалы высокого класса, и если они пришли к выводу о необходимости выселения, к ним следует прислушаться. Убежден, что в такой ситуации никто не пошел бы на подлог.

По мнению эксперта, если жильцов попросили временно оставить свои жилища, значит, требуются срочные ремонтные мероприятия, которые нужны, чтобы не повторилась ситуация, аналогичная той, что в конце 2017 года произошла с мостом через Припять.

— Очнулись, когда мост уже начал разваливаться. Можно также вспомнить недавнее обрушение на минской кольцевой, трагедию в итальянской Генуе. Это примеры того, что может произойти, если вовремя не провести обследование. Хочу обратить внимание: внешний вид конструкции здания еще ни о чем не говорит. Если визуально дом не выглядит разваливающимся, это еще не значит, что он не находится в аварийном состоянии.

— Что можно посоветовать жильцам, учитывая их позицию по отношению к чиновникам? Чтобы защитить себя, следует заручиться поддержкой квалифицированных юристов, которые занимаются вопросами недвижимости. Оптимальный вариант — скинуться и нанять грамотного специалиста.

К слову, один из жильцов дома на Карла Маркса высказал мнение, что сегодня существуют технологии, позволяющие проводить капремонт дома без выселения жильцов.

— Технологии такие действительно есть. Я не могу сказать, в какой степени они применимы к данной ситуации. Но хочу заметить: если утверждается, что людей надо вывести, чтобы разгрузить здание, это, конечно, глупости. Тот вес, которым нагружают здание жильцы, это от силы несколько тонн, да и то после обеда.

Предыстория: «Дом может обрушиться, надо спасти людей». Глава района — о здании на Маркса и принудительном выселении


70% успеха ремонта в квартире – это дизайн-проект

Опубликовано: 17.09.2018 10:56

В июне 2019 года в Беларуси пройдут II Европейские игры. В Минск приедет много иностранцев, которым надо будет где-то жить. Для владельцев двух и более объектов недвижимости в столице откроется дополнительная возможность заработать на аренде. Чтобы сдать подороже, нужно привести жилье в хорошее состояние. Как сделать стильный ремонт за небольшие деньги? На чем при этом нельзя экономить?

— Я бы рекомендовал тем, кто планирует сдавать жилье, делать реновацию в современном стиле «минимализм» или «лофт». Речь идет о ровных, покрашенных, например, в белый или светло-серый цвет стенах, покрытой лаком кирпичной кладке, минимуме мебели и т.д. Это популярно на Западе и экономически оправданно. Кроме того, подразумевает небольшие затраты на отделку, — рассказал директор компании «Надежный Дом» Александр Андриянов.

По мнению эксперта, есть три вещи, на которых нельзя экономить, когда делаешь ремонт в квартире, предназначенной для сдачи в аренду.

— Первое и самое главное — дизайн-проект. Сделать его должны профессионалы. Хорошо выполненный дизайн-проект — это 70% успеха. Ваш интерьер не обязательно должен быть эксклюзивным, но он должен быть качественным. Последнее, кстати, не значит дорогой. В бюджете ремонта дизайн-проект обычно занимает от 2-3%.

Второе, на чем нельзя экономить, это сантехническое оборудование. Оно должно быть современным и надежным.

— Сантехника — это то, чем люди пользуются ежедневно. Если вы выберете розетки не того цвета, это никому не создаст неудобств. А вот если человек в результате вашего ремонта не сможет нормально пользоваться умывальником или унитазом, это создаст проблему. То же касается кухонного оборудования. Если вы сдаете апартаменты, подразумевается, что в них будет готовиться или по меньшей мере разогреваться еда. Значит, варочная поверхность должна выглядеть современно. В кухне должна быть современная СВЧ-печь. Не помешает и такой важный атрибут, как кофеварка. Можно взять на вооружение итальянский опыт: в каждых местных апартаментах, которые сдаются в аренду, вы обязательно найдете гейзерную кофеварку. Итальянцы считают, что в них получается самый лучший кофе.

— Третье, на что хотел бы обратить внимание, — применение современных цветовых решений и материалов в отделке. Каких именно — это должен определить ваш дизайн-проект. Опять же — современный не значит дорогой.

По мнению Александра Андриянова, инвестиции в ремонт — это долгосрочное вложение, чаще всего оно окупается долго.

— Надо учитывать: гарантий, что вы сможете значительно дороже сдать жилье, сделав в нем ремонт, нет. Однозначно затевать реновацию стоит в том случае, если рынок арендного жилья конкурентный. Минский рынок на данный момент таковым назвать нельзя. У нас легко сдаются старые квартиры даже в очень плохом состоянии.


Мнение: Основная цель Указа №357 – освободить место под новую застройку

Опубликовано: 07.09.2018 12:36

4 сентября в Беларуси был подписан указ № 357 «О пустующих и ветхих домах». Теперь брошенный объект недвижимости на селе можно купить без аукциона, кроме того, появились законодательные основания для ускорения процедуры изъятия пустующего или ветхого жилья.

— Основная цель указа № 357, на мой взгляд, заключается в том, чтобы устранить барьеры при освобождении территорий под новое строительство. Местные власти часто сталкиваются с ситуацией, когда невозможно начать многоэтажную или коттеджную застройку, потому что место занято, — считает директор компании «Надежный Дом» Александр Андриянов. — Неиспользуемая недвижимость — как бельмо на глазу, и ее будут убирать.

По мнению Александра Андриянова, возможность покупать дома без аукциона — это в некоторой степени позитивное нововведение.

— Однако не стоит рассчитывать, что наиболее «сладкие» объекты недвижимости теперь можно будет приобрести быстро и по дешевке. Документ на это не направлен, он — для самых проблемных домов.

— Хотел бы обратить внимание на то, что Указ фактически облегчает и ускоряет процедуру изъятия госорганом жилья, в котором долгое время никто не живет, или находящегося в очень плохом состоянии. Бывают ситуации, когда человек вынужден долгое время жить за границей. Спустя какое-то время он вернется и обнаружит, что его дома, оказывается, уже и нет, недвижимость снесли или продали. А самое главное — потерян участок. Поэтому теперь особенно важно внимательно относиться к своим активам и содержать дома в порядке.


Эксперт: Государство должно помогать людям, которые за свой счет реставрируют историко-культурные ценности

Опубликовано: 15.09.2018 10:44

Популярный белорусский портал Onliner.by опубликовал материал о семье минчан, которая выкупила старинную заброшенную мельницу на 500 «квадратов» и сделала из нее жилой дом-«конфетку». К сожалению, подобный случай для нашей страны скорее исключение, чем правило, и это несмотря на то, что в Беларуси многие обеспеченные люди готовы были бы вложить деньги в восстановление исторических и культурных памятников. Что мешает этому процессу? Комментирует директор компании «Надежный Дом» Александр Андриянов.

— Объектов, подобных восстановленной старой мельнице, по всей Беларуси достаточно много. Есть у нас и заброшенные усадьбы, и небольшие церкви, и костелы. Они стоят полуразрушенными и требуют реновации. Это интересные объекты с точки зрения возрождения белорусской культуры, а также национальной архитектурной традиции, — говорит Александр Андриянов. — Речь идет о наследии, которое нужно сохранить, потому что оно несет в себе послание для следующих поколений. Сегодня мы восхищаемся швейцарскими шале и немецкими фахверковыми домами, а ведь их главная «фишка» заключается в использовании местных материалов. Вот и жилой дом, переделанный из мельницы, с его сохранившейся бутовой кладкой, содержит в себе местный булыжник.

По словам Леонида, владельца отреставрированной усадьбы, на деньги, которые он потратил на восстановление объекта недвижимости, можно было построить под Минском большой особняк аналогичной площади. Однако его строение — уникальное.

— То, что затраты на восстановление дома получились высокими, было ожидаемо. Реставрация и реконструкция всегда обходятся дороже, чем строительство с нуля. Работа над подобными объектами — это особый творческий процесс. Ведь когда Растрелли строил Петродворец, никто не думал о возврате инвестиций. Это то, что остается на века, переживает своих владельцев. На мой взгляд, государство должно помогать людям, которые берутся за свой счет реставрировать историко-культурные ценности. Или, по меньшей мере, не мешать им. Сегодня вопрос возвращения к жизни историко-культурных объектов в нашей стране очень зарегулирован. Чиновники на местах не хотят брать на себя ответственность за принятие решений, и это тормозит процесс. В результате получить разрешение на проведение работ подчас становится целой проблемой.


Наш ответ Рублевке – в Боровлянах продается коттедж за $2,5 млн. «Надежный дом» комментирует статью на Onliner.by

Опубликовано: 07.09.2018 10:44

Популярный белорусский портал Onliner.by опубликовал материал о частном доме в 9 км от московской кольцевой по Рублево-Успенскому шоссе. Особняк, который, как полагает обозреватель портала, сгодился бы для Гэтсби или Волочковой, стоит $30 млн. Разбираемся, какой ценовой максимум на объекты недвижимости можно найти на белорусском рынке?

Самый дорогой элитный коттедж, выставленный сейчас на продажу в Беларуси*, находится в Боровлянах. Усадьба под Минском площадью почти 700 «квадратов» построена в 2012 году, она продается за $2,5 млн. На участке площадью 43 сотки, как следует из объявления о продаже, «расположены два добротных дома, патио-барбекю, пруд, вольер, навес для авто». Часть помещений тяготеет к французскому ампиру, помимо основных комнат в усадьбе есть кабинет с бильярдной и библиотекой, домашний кинотеатр, бассейн 3×9 м в Средиземноморском стиле, сауна, гардероб, постирочная, теплый гараж и т.д.

К слову, средняя стоимость элитных особняков в Беларуси составляет около $1 млн. Например, сейчас в базе есть свыше 20 объектов недвижимости примерно такой стоимости или дороже.

— Да, действительно, в Беларуси можно найти немало объявлений о продаже достаточно дорогих объектов недвижимости, но цены не идут ни в какое сравнение с российской Рублевкой. Причем то, что объекты продаются, еще не значит, что их реально покупают! В Беларуси дома стоимостью от $1 млн реализуются очень тяжело, — считает директор компании «Надежный Дом» Александр Андриянов.

*сведения взяты из базы данных realt.by


Отзывы
2014.Рекомендация от Флексофорс
2014.Рекомендация от Белнипи
2014.Рекомендация от Ветразь
Наши клиенты