+375 29 6105008

Чудес не бывает: если здание продается за 1 базовую, оно скорее всего бесперспективно – Эксперт

Белорусский бизнесмен Сергей Кривко по бросовой цене выкупил несколько объектов недвижимости в деревне Яченка. Планировал вложить в них деньги, открыть агроусадьбу, может быть, мини-гостиницу. Но что-то пошло не так, сообщает Onliner.by. Деньги предприниматель потратил, никакого бизнеса в итоге у него не получилось, что сейчас делать с постройками — непонятно. Предприниматель винит во всем бюрократию и недоработки законодательства.

В Беларуси, как известно, старые магазины, цеха и даже пустующие школы можно купить всего за 1 базовую величину (24,5 белорусских рубля на сегодня). Неопытные инвесторы видят возможность дешево получить недвижимость, на которой впоследствии можно заработать. Чаще всего они ошибаются. Порой ошибаются и опытные бизнесмены. Пример Сергея показателен. Сколько предприниматель ни бился, ничего путного из приобретенного не вышло.

— Чудес не бывает. Если объект недвижимости продается за 1 базовую, то он скорее всего бесперспективный и не представляет большого интереса с точки зрения коммерции, — комментирует ситуацию директор УП «Надежный дом», эксперт в сфере недвижимости Александр Андриянов. — И все вложения, которые вы в него сделаете, скорее всего останутся вложениями в собственные «хотелки».

Эксперт рекомендует всем тем, кто питает надежды открыть собственный бизнес на полуразвалившемся фундаменте копеечного строения, перед покупкой составить бизнес-план и тщательно просчитать свои затраты. Одной базовой, скорее всего, обойтись не удастся.

— Далее необходимо привлечь специалиста, который поможет в будущем исключить возникновение неприятных юридических аспектов. Например, Сергей купил на окраине Столбцов старую баню 1907 года постройки, из которой хотел сделать жилой дом. Но ему отказали, потому что здание находится слишком близко от железной дороги. Грамотный юрист мог бы заранее подсказать, что никакого жилья из бани в данном случае не получится.

— Как правило, для первого анализа объекта недвижимости, на который вы положили глаз, достаточно тех исходных документов, которые имеются по объекту. Следующим этапом должно стать обследование состояния конструкций, прежде всего, на предмет устойчивости. Ведь как правило зданиям, которые отдают за копейки, очень много лет. Обследование обязательно должны выполнить профессионалы. Лучше на данном этапе понести небольшие расходы на оплату труда специалистов, чем потом остаться у разбитого корыта и нести уже капитальные затраты на реконструкцию.

Отзывы
2014.Рекомендация от Флексофорс
2014.Рекомендация от Белнипи
2014.Рекомендация от Ветразь
Наши клиенты