Есть план: купить квартиру и довести её до ума. Считаем доход с аренды

Потенциально перспективное вложение денег: купить старую квартиру в центре Минска (ещё Сталинской или Хрущёвской застройки), сделать там хороший ремонт, а затем зарабатывать на аренде. Есть ли резон? Сколько можно заработать? Каков срок окупаемости? Разбираемся в вопросах.

У старого жилья есть два несомненных плюса: месторасположение (близость к метро или центру города, что позволяет впоследствии легко найти арендатора), а также, как правило, сравнительно небольшая цена. Но качество такой недвижимости оставляет желать лучшего.

— Цены на эти объекты не просто так низкие — они отражают их ценность, — считает директор инжиниринговой компании «Надежный дом», эксперт в сфере недвижимости Александр Андриянов. — Эти старые дома не отвечают современным требованиям, которые, например, молодая семья может предъявлять к дому своей мечты. Там устаревшая инженерия. Тем более усугубляет ситуацию то, как у нас делаются капремонты. Поэтому едва ли вы купите такую квартиру для себя, но для сдачи в аренду — вполне можно рассматривать вариант.

Эксперт оценивает расходы, которые нужно будет понести, чтобы привести старое жилье в порядок: около 200 долларов на «квадрат» площади. Сюда войдут стоимость качественного ремонта с дизайн-проектом, замена инженерных коммуникаций, приобретение новой кухни, мебели…

— Считаем: на ремонт жилья площадью 33 квадратных метра (типовая «однушка») уйдет около $10 000. Сдать квартиру с хорошим ремонтом возле метро можно за 280-300 долларов в месяц. Качественный ремонт позволяет увеличить доходность с аренды примерно на 50 долларов в месяц. Таким образом, срок окупаемости вложений — порядка 15 лет.

Больше можно было бы заработать на посуточной сдаче жилья. Однако для этого нужна туристическая активность, которая в период пандемии и с учетом политических событий в Беларуси последних 6 месяцев сейчас находится практически на нуле.

Меню