Рассказываем о том, на что обратить внимание при покупке недвижимости.

Ликвидность и безопасность

Даже если сейчас вам кажется, что вы покупаете объект недвижимости на всю жизнь и никогда не станете его продавать, все же позаботьтесь о том, чтобы он был ликвидным. Этот термин означает способность актива быть быстро проданным по цене, близкой к рыночной.

На ликвидность влияет много факторов. Например, местоположение, наличие коммуникаций, этажность. Не секрет, что первый и последний этажи в многоэтажном доме всегда стоят дешевле. Больше ценится жилье, расположенное в обжитой зоне и рядом с местами отдыха.

Исследуйте перспективный план застройки, проще говоря — узнайте, что построят рядом с домом. Не вырастет ли со временем перед вашими окнами многоэтажка?

Наконец, самое главное — тщательно изучите юридическую сторону вопроса. Узнайте как можно больше о застройщике. Как давно он работает на рынке? Какие есть отзывы?

Проверьте жилье на наличие обременений, возможность реконструкции или сноса. Ранее байнет облетела печальная история бизнесмена, который купил на окраине Столбцов старую баню 1907 года постройки. Из нее он хотел сделать жилой дом. Но мужчине отказали, потому что здание находится слишком близко от железной дороги. Грамотный юрист мог бы заранее подсказать, что никакого жилья из бани в данном случае не получится.

Соседи

На этот фактор многие не обращают внимание. А между тем хорошие соседи — это 70% успеха, неважно, идет ли речь о квартире или частном доме.

Говорят, что соседей, как и родителей, не выбирают. Это не так. На самом деле, выбирают. Поэтому когда вы приходите к застройщику, поинтересуйтесь, кто уже купил квартиры на этаже? С кем вам придется видеться ежедневно?

Коммуникации и перепланировка

К участку должны быть подведены инженерные коммуникации, например, электро- и водоснабжение. Если их нет, придется потратиться.

Инженерными сетями, к слову, вопрос не исчерпывается. К вашему дому должна вести дорога, которую можно нормально эксплуатировать зимой. Часто бывает, что дороги в зимний период не обслуживаются, как следствие — без спецтехники к дому не подобраться.

Покупая квартиру, убедитесь в том, что есть техническая возможность перепланировки. Нужно заранее провести аудит, чтобы узнать, можно ли в принципе что-то менять в конструкции жилья.

Климат

Последнее в списке, но не последнее по значимости. При покупке дома обращайте внимание на климатические условия в регионе. Например, одна из деревень под Минском расположена в низине. Там часто стоит безветренная погода. При этом дома топятся твердым топливом. В межсезонье, когда ночью температура опускается, дым не уходит и весит над населенным пунктом. В результате 24 часа в сутки люди фактически дышат угарным газом.

Остались вопросы? Задавайте! Бесплатная консультация специалистов «Надежного дома» по телефону +375 29 610 50 08 или на странице «Надежный дом» в Facebook.