Стоит ли в начале 2021 года вкладывать деньги в коммерческую недвижимость в Беларуси?

Комментирует директор инжиниринговой компании «Надежный дом» Александр Андриянов:

— В Беларуси в последние годы наблюдался рост спроса на офисы класса «А» — речь идет о современных и высокотехнологичных помещениях. Это было связано с увеличением числа IT-компаний в нашей стране. Однако в связи с последними политическими событиями, а также недавним повышением ставок подоходного налога для работников компаний-резидентов Парка высоких технологий* перспективы развития отрасли находятся под вопросом. Ряд специалистов или даже отдельных филиалов компаний, работающих в IT-секторе, уже уехали за рубеж.

Таким образом, можно говорить о существенном снижении спроса на офисы класса «А», чему способствует и то, что новых объектов в этом сегменте в столице не предвидится. Инвесторы, мягко говоря, не спешат сейчас вкладывать в страну.

Что касается прочей коммерческой недвижимости — спрос на нее и ранее был невысоким, сейчас он еще меньше. Деловая активность снизилась, в том числе из-за коронавируса — многие компании перевели или переводят сотрудников на «удалёнку». В ближайшем будущем можно говорить о появлении такого тренда в бизнесе, когда новые компании изначально планируют работу без офисов или минимально используя коммерческую недвижимость.

Все это подводит к тому, что такой тип недвижимости в Беларуси является довольно рискованным вложением. Покупая офис, инвестор не может быть уверен, что его можно будет сдать в аренду.

*C 1 января 2021 года в Беларуси действует новый Налоговый кодекс. Ставки подоходного налога для работников компаний-резидентов ПВТ увеличен с 9% до 13%.

Меню